浙江省杭州市人民政府


杭州市人民政府令
　
第１３７号



　　《杭州市土地储备实施办法》已经市人民政府常务会议审议通过，现予发布，自发布之日起施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
市长　王永明
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
一九九九年三月十日

　　　　　　　　　　　　 杭州市土地储备实施办法

第一章　总则





　　第一条　为盘活存量土地资产，优化土地资源配置，合理利用土地，根据《中华人民共和国土地管理法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》等法律法规的规定，结合本市实际，制定本办法。


　　第二条　杭州市市区范围内国有土地储备工作，适用本办法。


　　第三条　本办法所称土地储备，是指土地储备机构依据本办法的规定，将需盘活的土地收回、收购予以储存，并通过前期开发利用和受政府委托预出让等形式，盘活存量土地资产，有效配置土地资源的行为。


　　第四条　杭州市土地储备中心受市政府委托在杭州市土地收购储备管理委员会指导和监管下，代表政府实施土地收购、储备和出让的前期准备工作。


　　第五条　下列国有土地应当进行储备：
　　（一）市区范围内的无主地；
　　（二）为政府带征的土地；
　　（三）土地使用期限已满被依法收回的土地；
　　（四）被依法收回的荒芜、闲置的国有土地；
　　（五）依法没收的土地；
　　（六）因单位搬迁、解散、撤销、破产、产业结构调整或者其他原因调整出的原划拨的国有土地；
　　（七）以出让方式取得土地使用权后无力继续开发和又不具备转让条件的土地；
　　（八）因实施城市规划和土地整理，市政府指令收购的土地；
　　（九）土地使用权人申请市土地储备中心收购的土地；
　　（十）其他需要进行储备的国有土地。


　　第六条　土地储备实行预报制度。市区范围内凡符合本办法规定的储备条件的国有土地使用权，用地单位或其主管部门应提前报告市土地储备中心。


　　第七条　市土地储备中心应根据产业结构调整及城市建设规划和市区土地的实际状况，制定土地储备计划。


　　第八条　市土地储备中心可以依照法律、法规及本办法的规定将依法收回、收购的土地进行前期开发利用及预出让土地使用权。
　　集体所有土地需要储备的，必须依法处理土地征用手续。
　　土地收购储备应依法办理土地权属变更登记手续。


　　第九条　市计划、经济、建设、规划、财政、房产、土地等管理部门应按各自职责，做好土地储备的相关工作。


　　第十条　土地使用权被依法收回或收购的单位或个人，必须按期交付土地，并做好土地储备的相关工作。

第二章　土地使用权收购储备





　　第十一条　无主地、为政府带征的土地和依法没收、收回的土地，直接由市土地储备中心进行土地储备。
　　除前款规定外需要储备的土地，由市土地储备中心按照本办法的规定进行收购。


　　第十二条　土地收购的一般程序：
　　（一）申请收购。市区范围内凡符合本办法规定的土地收购条件的国有土地，其土地使用权人应持有关资料申请市土地储备中心进行收购。
　　（二）权属核查。市土地储备中心对申请人提供的土地和地上物权属、土地面积、地上物面积、四至范围、土地用途等情况进行实地调查和审核。
　　（三）征询意见。市土地储备中心根据申请人提出的申请和实际调查的情况，向市规划部门征求意见；进行住宅综合开发的，还应向市综合开发管理部门征求开发意见。
　　（四）费用测算。市土地储备中心根据调查和征询意见结果，会同有关部门进行土地收购补偿费用的测算评估；实行土地置换的，要进行相应的土地费用测算。
　　（五）方案报批。市土地储备中心根据土地权属调查、收购费用测算的结果，提出土地收购的具体方案，报市土地管理部门审批；其中特殊地块的收购储备方案还须报市土地收购储备管理委员会批准。
　　（六）签订合同。收购方案经批准后，由市土地储备中心与原土地使用权人签订《国有土地使用权收购合同》。
　　（七）收购补偿。市土地储备中心根据《国有土地使用权收购合同》约定的金额、期限和方式，向原土地使用权人支付土地收购补偿费用；实行土地置换的，进行土地置换的差价结算。
　　（八）权属变更。市土地储备中心根据《国有土地使用权收购合同》约定支付收购定金后，原土地使用权人与市土地储备中心共同向市土地管理部门、房产管理部门申请办理权属变更登记手续。
　　（九）交付土地。根据合同约定的期限和方式，原土地使用权人向市土地储备中心交付被收购的土地和地上建筑物；被收购的土地使用权一经交付，即纳入土地储备。


　　第十三条　土地使用权人申请土地收购必须提供下列资料：
　　（一）土地收购申请书；
　　（二）法人资格证明书；
　　（三）授权委托书；
　　（四）营业执照；
　　（五）土地使用权合法凭证；
　　（六）房屋所有权合法凭证；
　　（七）土地平面图；
　　（八）主管部门意见；
　　（九）其他需要提交的资料。


　　第十四条　《国有土地使用权收购合同》应包括以下内容：
　　（一）收购土地的位置、面积、用途及权属依据；
　　（二）土地收购补偿费用及其支付方式和期限；
　　（三）交付土地的期限和方式；
　　（四）双方约定的其他权利义务；
　　（五）违约责任；
　　（六）纠纷的处理。


　　第十五条　《国有土地使用权收购合同》一经签订，即产生法律效力，双方当事人必须全面履行合同约定的各项义务。


　　第十六条　实施收购的土地为以出让方式取得土地使用权的，原《国有土地使用权出让合同》自《国有土地使用权收购合同》生效之日起予以解除。


　　第十七条　土地收购补偿费一般按收购土地的开发成本计算。出让的土地使用权补偿费还应包括对土地使用权人已支付的土地出让金的补偿，但应扣除原土地使用权人已实际使用土地期间应付出的出让金部分。


　　第十八条　土地收购补偿费可通过以下方式确定：
　　（一）由杭州市地产评估机构依据市政府确定的市区土地基准地价和国家有关规定进行评估，并经市土地管理部门依法确定。
　　（二）按住宅用地和工业用地基准地价中开发成本部分的中间价确定。
　　（三）按收购合同约定的土地拍卖、招标所得的比例确定。
　　以土地置换方式进行储备的，按前款规定的方式分别确定置换土地收购补偿费，由市土地储备中心与原土地使用权人结算差价。

第三章　储备土地前期开发利用





　　第十九条　市土地储备中心可以对收购储备的土地通过以下方式进行土地前期的开发利用：
　　（一）前期开发。市土地储备中心在储备土地预出让或招标、拍卖前，完成储备土地地上建筑物及附属物的拆迁、土地平整等前期开发工作。
　　（二）土地利用。原土地使用权人交付土地后，储备土地预出让或招标、拍卖前，市土地储备中心可以依法将储备土地使用权单独或连同地上建筑物出租、抵押、临时改变用途。


　　第二十条　储备土地前期开发利用中涉及土地使用权单独或连同地上建筑物出租、抵押、临时改变用途及地上建筑物及附属物拆迁的，市土地储备中心持有关用地批准文件及《国有土地使用权收购合同》，依法到有关部门办理审批或登记手续。


　　第二十一条　储备土地前期开发利用活动应当遵守国家法律、法规、规章和市政府的有关规定，不得损害公众利益。

第四章　储备土地使用权预出让





　　第二十二条　本章所称的储备土地使用权预出让，是指市土地储备中心受市政府委托将收购储备的土地进行出让前的准备工作，约定开发单位，收取土地开发补偿费用等的行为。


　　第二十三条　市土地储备中心应将储备土地的信息向社会公布并抄报市土地收购储备管理委员会各成员单位。


　　第二十四条　市土地储备中心应对拟出让的储备土地的收购、前期开发成本进行测算，拟定储备土地的招商方案。


　　第二十五条　市区三级地段以内的储备土地使用权，用于房地产开发或经营性项目建设的，应通过招标、拍卖的形式确定开发单位。其他储备土地使用权，可通过招标、拍卖的形式确定开发单位，也可通过协议形式约定开发单位。


　　第二十六条　以协议形式进行储备土地使用权预出让按下列程序进行：
　　（一）确定土地预出让地块。市土地储备中心根据土地储备方案及规划条件，确定拟预出让土地的坐落、四至范围、土地面积及用途。
　　（二）发布预出让信息。市土地储备中心根据储备土地的实际情况，对条件成熟的土地公开发布土地使用权预出让信息。
　　（三）审查开发资信。由开发单位提出申请，市土地储备中心对开发单位资信进行审查。
　　（四）约定开发单位。市土地储备中心与提出申请的开发单位对开发条件、开发补偿费用、资金支付方式、支付期限、交地期限与方式等方面进行协商，约定受让的开发单位。
　　（五）预出让方案报批。开发单位约定后，市土地储备中心填写《国有土地使用权预出让报批表》，将储备土地使用权预出让方案报市土地管理部门批准，其中特殊地块预出让方案还须报市土地收购储备管理委员会批准。
　　（六）签订预出让协议。市土地储备中心与约定的开发单位签订《国有土地使用权预出让协议书》，《国有土地使用权预出让协议书》作为《国有土地使用权出让合同》的附件。
　　（七）支付补偿费用。开发单位应根据协议约定的期限、金额和方式，向市土地储备中心支付土地开发补偿费用。开发单位持《国有土地使用权预出让协议书》分别向计划、规划部门办理立项、规划审批手续，并向市土地管理部门申请办理建设用地审批及土地正式出让手续；属住宅综合开发的，还应向市综合开发管理部门办理有关手续。


　　第二十七条　以招标、拍卖形式直接出让储备土地使用权的，由市土地管理部门按照法律、法规、规章的规定组织招标、拍卖，所得价款中相当于土地开发补偿费的部分应直接支付给市土地储备中心。


　　第二十八条　《国有土地使用权预出让协议书》应具备以下内容：
　　（一）土地的位置、面积；
　　（二）规划用途、规划指标；
　　（三）土地开发补偿费的金额、付款进度和方式；
　　（四）交付土地的期限和方式；
　　（五）双方约定的其它权利和义务；
　　（六）违约责任；
　　（七）纠纷的处理。


　　第二十九条　土地开发补偿费包括土地收购、储备、预出让过程中发生的实际成本。

第五章　储备中心资金运作管理





　　第三十条　储备土地资金运作受市财政部门的指导与监督。


　　第三十一条　市土地储备中心的资本金由市财政拨款，土地储备中心运作后的增值资金也逐步充实资本金。


　　第三十二条　土地储备中心的土地收购资金可以通过收购土地的抵押贷款筹措。


　　第三十三条　储备土地经市土地管理部门出让后，土地出让金全额上缴财政。
第六章　法律责任





　　第三十四条　土地使用权符合收购条件、土地使用权人未申请进行土地储备而擅自转让土地使用权及其地上建筑物、附属物的，有关部门不得为其办理审批和登记手续。


　　第三十五条　市土地储备中心未按本办法规定支付土地收购补偿费的，原土地使用权人有权解除收购合同，市土地储备中心已支付给原土地使用权人的定金不予返还。


　　第三十六条　原土地使用权人未按本办法规定交付土地及地上建筑物的，或者在交付土地的同时，擅自处理其地上建筑物的，市土地储备中心有权要求原土地使用权人改正并继续履行合同。原土地使用权人逾期不履行的，由市土地管理部门强制执行，并可要求原土地使用权人赔偿相应的经济损失。


　　第三十七条　开发单位未按本办法规定交纳土地开发补偿费的，市土地储备中心有权解除储备土地使用权预出让协议，其交付的定金不予返还，并可要求预约的开发单位赔偿相应的经济损失。


　　第三十八条　开发单位未按本办法规定依法办理用地审批及土地出让手续的，市土地储备中心有权解除预出让协议，已交付的定金不予返还。


　　第三十九条　有关土地收购储备、前期开发利用、预出让中的其他纠纷，争议双方可在合同（或协议）中约定向仲裁机构申请仲裁或者依法向人民法院提起诉讼。


　　第四十条　土地储备工作人员玩忽职守、滥用职权，给国家、集体造成重大损失，和利用职务上的便利，索取或非法收受他人财物，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予相应的行政处分。

第七章　附则




　　第四十一条　本办法由杭州市人民政府法制局负责解释。


　　第四十二条　本办法自发布之日起施行。

湖北省人民政府


湖北省人民政府令
　（第１０２号）


　　《湖北省技术出口管理暂行办法》已经１９９６年４月１８日省人民政府常务会议审议通过，现发布施行。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　省长　蒋祝平
　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　一九九六年六月七日
　　　　　　　　　　　 湖北省技术出口管理暂行办法




第一章 总 则
第一条 为了加强我省技术出口的组织、指导、监督和管理，建立健全技术出口的正常秩序，促进技术、成套设备生产线和高新技术产品的出口，根据《中华人民共和国对外贸易法》及国家有关规定，结合我省实际，制定本办法。
第二条 本办法所称技术出口是指我省境内的公民、法人或其他组织（以下简称单位和个人），与中华人民共和国境外的法人、其他组织或个人之间，通过贸易或经济技术合作等形式提供或转让技术以及出售高新技术产品的行为。
上述单位和个人向境外的法人或其他组织在中华人民共和国境内设立的分支（代表）机构和分支组织，提供或转让技术和出售高新技术产品，视同技术出口。
第三条 技术出口重点是工业化技术。鼓励以技术出口带动劳务、设备出口和对外工程承包，鼓励以出口产品为主的多种方式的技术出口，鼓励高新技术产品的出口。
第四条 技术出口应重视对知识产权的保护。凡出口需要和适宜在境外申请专利的技术，应依法向出口国家或地区申请专利。专有技术出口应采取相应措施，保护与之相关的知识产权。

第二章 技术出口管理体制
第五条 省对外贸易经济合作厅和省科委负责组织、协调、指导、监督管理全省的技术出口工作。省对外贸易经济合作厅负责全省技术出口项目的贸易和合同的审查或审批；省科委负责全省技术出口项目的技术和保密的审查或审批。
第六条 省国防科工办归口管理本省国防军工技术出口工作，其民用技术或民用高新技术产品的出口由省对外贸易经济合作厅和省科委管理。
省有关行政管理部门负责管理本部门技术出口工作。
第七条 地、市、州对外贸易经济合作部门、科学技术部门及其他有关部门，按照本办法第五条对有关部门分工的原则，管理本行政区域内的技术出口工作。
第八条 凡依法取得对外贸易经营权、有能力并正在从事进出口贸易的单位，均可经营技术出口业务。
具备条件的院校、科研院所、生产企业，可提出申请，由省对外贸易经济合作厅、省科委报对外贸易经济合作部批准，取得技术出口经营权。
没有技术出口经营权的单位和个人，可以委托已经取得技术出口经营权的单位办理技术出口业务。
第九条 技术出口的范围包括：
（一）专利权和专利申请权的转让，专利实施许可及注册商标的转让和使用许可；
（二）产品研究与开发，生产工艺、方法、配方，以及经营管理和质量控制等方面的专有技术的转让或使用许或；
（三）植物栽培、动物饲养和繁殖以及菌种培养等方面的专有技术的转让或使用许可；
（四）提供工程设计、工艺设计、产品设计、地质及矿出勘探设计、计算机软件设计和编制、技术咨询、技术培训以及其他形式的技术服务；
（五）涉及本条（一）、（二）、（三）、（四）项内容之一的生产线、成套设备和关键设备或高新技术产品的出口；
（六）涉及本条（一）、（二）、（三）、（四）项内容之一的合作生产、合作设计、合作开发、补偿贸易、直接投资以及工程承包；
（七）我省在境外建立生产型合营企业或高新技术和新产品开发型合营企业时，以中方技术作为投资的技术和按合营合同规定，中方应提供的不作资本的技术。
第十条 凡从事技术贸易的公司（含工贸公司）、享有进出口权的企业、院校和科研设计单位具备技术出口条件的，应积极承担技术出口任务。技术出口任务由省对外贸易经济合作厅商上述有关单位后下达。技术出口实行季报统计制度，由上述各有关单位按规定报送省对外贸易经济合
作厅并抄报省科委。
第十一条 省国防科工办系统的技术出口，由省国防科工办下达任务，进行统计并抄送省对外贸易经济合作厅和省科委。

第三章 技术出口项目
第十二条 属于下列情形之一的技术禁止出口：
（一）出口后会危及我国国家安全的技术；
（二）我国特有的、具有重大经济利益的传统工艺和专有技术；
（三）对外承担不出口义务的引进技术；
（四）根据中华人民共和国所缔结或者参加的国际条约、协定的规定，需要禁止出口的技术；
（五）法律、法规规定禁止出口的技术。
第十三条 属下列情形之一的技术可以限制出口：
（一）在国际上具有首创或者领先水平的技术；
（二）具有潜在军事用途或者具有重大经济、社会效益，但尚未形成工业化生产的实验室技术；
（三）我国特有的传统工艺和专有技术；
（四）出口后给我国对外经济贸易带来不利影响的技术；
（五）根据中华人民共和国所缔结或者参加的国际条约、协定的规定，需要限制出口的技术；
（六）法律、法规规定限制出口的技术。
第十四条 本办法第十二条、第十三条规定禁止和限制出口以外的技术均为允许出口技术。
第十五条 技术出口项目的贸易审查内容包括：
（一）是否符合我国对外贸易的有关规定；
（二）是否影响我国对外贸易的发展；
（三）是否违反我国对外承担的义务。
第十六条 技术出口项目的技术与保密审查内容包括：
（一）是否符合我国技术出口的规定；
（二）是否影响我国技术优势的发挥；
（三）是否符合我国技术保密原则。
第十七条 未经技术、保密审查批准的项目，任何申请技术出口的单位或个人都不得参与实质性对外谈判，不得以任何形式作出有关技术贸易的承诺。
第十八条 属于国家秘密技术出口项目的保密审查，按《国家秘密技术出口审查暂行规定》办理。
第十九条 技术出口项目涉及专利和注册商标的，应分别按照《中华人民共和国专利法》和《中华人民共和国商标法》的有关规定办理。
第二十条 中央在鄂单位和国家、省级高新技术产业开发区所属单位申请技术出口的，报省对外贸易经济合作厅和省科委审批；省属单位和省直各部门批准投资的三资企业、民营企业申请技术出口的，应经行业管理部门或批准其设立的部门审查同意后，报省对外贸易经济合作厅和省科
委审批；其他单位和以个人名义申请技术出口的，应经所在地的地、市、州对外贸易经济合作部门和科学技术部门审查同意后，报省对外贸易经济合作厅和省科委审批。
按照规定需报对外贸易经济合作部和国家科委批准的技术出口项目，应按前款规定的程序，报经省对外贸易经济合作厅和省科委先行审查同意。
第二十一条 申请技术出口的单位和个人，应当填写由省对外贸易经济合作厅和省科委统一印制的《湖北省技术出口项目申请书》（以下简称申请书）。其内容包括：
（一）技术内容和基本特征；
（二）技术的先进性和成熟性；
（三）技术出口后可能产生的经济效益；
（四）以前出口技术或技术产品的情况；
（五）技术出口的方式。
第二十二条 国防军工技术出口项目由省国防科工办负责审核后，报国防科工委审批；对于军转民的技术出口项目，由省对外贸易经济合作厅和省科委负责审批。
第二十三条 省有关行政管理部门和地、市、州对外贸易经济合作部门、科学技术部门受理技术出口申请后，应当先行审查，并在自收到申请书之日起十五日内报省对外贸易经济合作厅和省科委审批。省对外贸易经济合作厅和省科委自收到申请书之日起三十日内，必须审批完毕。确有
特殊原因的，应事先向申请人说明原因。
第二十四条 省对外贸易经济合作厅和省科委应当每年汇编全省对外宣传技术出口项目目录。凡纳入全省对外宣传目录的项目，由省对外贸易经济合作厅和省科委一次审查认可，出口时，逐个办理手续。凡经省对外贸易经济合作厅和省科委批准或认可的项目，分别由省对外贸易经济合
作厅和省科委上报国家对外贸易经济合作部和国家科委备案。

第四章 技术出口合同
第二十五条 技术出口项目应当依据国家有关法律、法规的规定签订书面合同。无技术出口经营权的单位和个人可以委托有技术出口经营权的单位代理签订合同。
第二十六条 技术出口合同审批机关是对外贸易经济合作部及其授权的湖北省对外经济贸易合作厅。
第二十七条 技术出口合同须载明下列事项：
（一）合同名称及合同号；
（二）标的内容、范围和要求；
（三）价款及支付方式；
（四）履行合同的计划、进度、期限、地点和方式；
（五）技术保密义务及保密措施；
（六）风险责任的承担；
（七）技术成果和技术后续改进成果的归属和分享；
（八）验收标准和方法；
（九）税费；
（十）违约损失赔偿和计算方法；
（十一）争议的解决方法；
（十二）名词和术语的定义或解释；
（十三）因不可抗力使合同无法履行的处理意见；
（十四）合同当事人的法定地址。
第二十八条 技术出口合同签订后，中方当事人应当依照下列规定于20天内向技术出口合同审批机关报请审批，报批原则为：
（一）经省对外贸易经济合作厅、省科委批准的技术出出口项目，其合同报送省对外贸易经济合作厅审批；
（二）委托省外有技术贸易经营权的公司签订的技术出口合同，可报该公司所在地的省级对外贸易经济合作部门审批，亦可报我省对外贸易经济合作厅审批。
第二十九条 技术出口合同报请审批时，应提交下列文件：
（一）合同报批申请书；
（二）技术出口项目批准文件（包括技术审查和贸易审查批准书）。如属国家秘密技术，则须提交《国家秘密载体出境许可证》；
（三）合同副本和中方译本；
（四）合同当事人法律地位的证明文件；
（五）使用国家进出口银行提供出口信贷（卖方信贷或买方信贷）的项目，须提交外方银行担保和我方银行承诺的文件影印件。
第三十条 合同审批机关收到合同报批申请的全部文件之日起30天内作出审批决定（经审批机关提出修改意见的，审批期限自收到修改后的合同文本之日起计算）。经批准的合同自批准之日起生效。
第三十一条 未经批准的技术出口合同为无效合同，海关不予放行，外汇管理部门不予办理出口核销手续，省对外贸易经济合作厅不予批准和办理出国执行合同任务的团组的出访手续。
第三十二条 技术出口合同执行过程中，需要办理有关银行担保、出口信贷、出口核销、报关、纳税、减免税、出口退税、商检等项业务时，必须向上述有关单位出示或交验技术出口合同批准文件。属国家秘密技术者，报关时须向海关交验《国家秘密载体出境许可证》。未取得上述批
准文件者，银行、外汇管理局、海关、商检和税务机关等应当拒绝受理。

第五章 奖 惩
第三十三条 严格执行本办法，积极开拓国际技术市场，为技术出口做出显著成绩的，由各级人民政府和有关主管部门予以表彰和奖励。
第三十四条 伪造、变造技术出口有关证件的，依法追究其法律责任；单位伪造、变造有关证件的，除对单位直接负责的主管人员和其他责任人员依法追究责任外，对该单位依法并处罚款。
第三十五条 负责技术出口的工作人员玩忽职守、徇私舞弊的，由其主管部门给予行政处分；触犯刑律，构成犯罪的，依法追究刑事责任。
负责技术出口的工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，由其主管部门给予行政处分；触犯刑律，构成犯罪的，依法追究刑事责任。

第六章 附 则
第三十六条 本办法应用中的问题由省对外贸易经济合作厅和省科委负责解释。
第三十七条 本办法自发布之日起生效。



1996年6月7日